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    银行行长多半都是掮客，相互之间介绍老板认识，从中渔利。

    另一边，周鹏自从收购了宝泰房地产之后，就得开始仔细计算自己银行卡里面的钱了。

    两个月的债务清算结束之后，自己要连本带息偿还大约2500万的债务，然后到年底的时候还要准备1500现金偿还债务。

    同时呢，周鹏还了解到，宝泰地产总共收购了四个城市里面的四宗土地，现在除了风城那边的那块1万6千平的地开工了以外，其他的3块地，包括泉城那一块地，都还没有开工。

    本来，2003年3月份以前，房地产公司从银行里面贷款是相当轻松的，甚至于找好关系，找好担保，从买地到盖楼，所有的钱都从银行里面贷款都能做到。

    可以，只要关系到位，一家房地产公司几乎不用投入多少钱，就能够拿着银行里面的钱，然后盖房子赚钱。

    正是因为这种现象的存在，然后导致大量的有关系的公司疯狂进入房地产行业。

    然后到2003年3月的时候，国家出台硬性规定，房地产投资，公司自有资金不能少于百分之三十。

    然后后来到2009年的时候，房地产不景气，这个房地产公司自有资金比例降低到了百分之二十。

    在2003年，以宝泰房地产公司开发的风城的项目为例，因为拿地比较早，1万6千平米的宗地，每平米的价格是200块钱，然后设计容积率是1.2，所以楼面价就是167，而建筑成本以及销售成本加起来大约是300块钱。也就是所在2003年，风城这边商品房的建成成本大约是467块钱一平米，房价大约是650块钱一平米左右。

    风城那块地，总建筑面积是1万9千2百平方米，总投资是900万，而开发商自己投入的数量就是270万。

    然后到周鹏收购宝泰地产的时候，整个风城的项目已经投入了100万，尚有170万的资金缺口。

    风城那边再投入170万，就可以从银行贷款，然后继续盖楼，开始卖房赚钱了。

    2003年这会儿，地方政府为了让开发商尽快建成商品房，土地出让金这笔钱甚至都会等到开发商把房子卖了之后再交。

    甚至于，有些三四线城市，到了2020年的时候还存在这种现象。
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